Un article sur le site de la paix et celui du presbytère.
Toujours surprenant car depuis quelques temps l'on nous indique qu'il n'y aurait plus de permis de construire sur Algrange suite aux problématiques d'assainissement .
Et là, l'on nous annonce plein de constructions, enfin plutôt l'on nous rerereannonce des constructions.
Mais par contre l'on nous indique jamais comment vont évoluer les accés à ces nouvelles constructions, Sainte Barbe/Cimetiére, Marie Douchet/Witten seront impactés pas ces nouvelles circulations ? Dans quelle mesure, selon quel volume, création de nouvelles chaussées, sens de circulations etc etc.
Cela aurait pu être indiqué lors des conseils municipaux...mais oppositions et majorité sont restées complétement muet sur le sujet préférant celui des branches, ampoules et couleur du ciel....
Il serait aussi intéressant de connaitre , même si il y a eu vente, le manque à gagner du fait des atermoiements de la promesse de vente précédente...je me souviens d'un conseil municipal ou nous avons assisté à quasi une déclaration d'amour entre l'ex acheteur et nos élus, qu'en est il aujourd'hui? Combien d'euro en manque à gagner la commune a eu ?
L'on pourrait disserter longtemps sur le sujet mais à mon avis l'on ne saura jamais. Cependant, à la louche de ce que j'ai lu et entendu l'on peut miser sur plus de 200 000 euros.
Quand au date, souvenez vous, la zac et le site de la Paix en 2014 (et avant) l'on nous disait déja "l'on commence les travaux demain"
en attendant voici l'article du RL
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Déclaration de notre maire sur facebook...toujours à prendre avec des pincettes. Nouveauté, il indique maintenant c'est LIDL qui s'est opposé au déplacement du super U...mais peut être que c'est lui qui c'est opposé à l'implantation d'un LIDL à l'origine ?
En attendant, quid de ce qui se fera à l'emplacement du super U...déplacement des atelier municipaux ? Rien ?
En tout cas cela ne changera pas grand chose pour les Algrangeois dans l'absolu. Seul point vraiment positif, peut être quelques emplois en plus.
Qu'en sera t il de l’accès en bus et de assainissement ?
Texte du maire:
Rude bataille !
Le Super U a prévu de déménager sur le site de la paix. Le directeur souhaite transformer le magasin, le rendre plus accueillant, offrir de nouveaux services.
La commission départementale d'aménagement commercial, présidée par le sous préfet de Thionville représentant le préfet de Moselle, valide le projet.
C'était compter sans l'acharnement de LIDL qui dépose un recours pour s'opposer à ce déménagement.
Cette enseigne l'avait déjà fait il y a 3 ans avec succès.
Cette fois encore, c'est la Commission Nationale qui est saisie pour juger.
Je me suis rendu jeudi 17/09 à l'audience à Paris pour défendre le projet en compagnie du maire de Florange représentants la communauté d'agglomération du Val de Fensch, du directeur.
C'est d'abord au maire d'Algrange que le président de la commission a demandé de défendre le projet.
J'ai pu expliquer tout l'intérêt de ce nouveau Super U pour la population des 3 communes, Algrange, Nilvange, Knutange.
Le maire de Florange a poursuivi avec ses arguments qui completaient bien notre point de vue.
Les maires de Knutange et Nilvange ainsi que le député de la circonscription, avaient adressé un courrier de soutien au président de la commission.
Le jugement rendu vendredi matin, " favorable au projet de déménagements du Super U".
LIDL qui pourtant n'est pas concurrencé par le Super U a cette fois perdu cette bataille d'enseignes.
Les travaux vont pouvoir commencer enfin.
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En passant sur le net j'ai vu cela......Réel ou pas ! On ne sait pas si les permis de construire pour le site de la mine de la Paix (à coté du Parc Communautaire) seront donnés mais déjà les appartements et les maisons sont en ventes..... je n'ai vu aucune référence à des logements pour le troisième age comme annoncé par nos politiques...wait and see !
Les maisons jumelées de 119m2 sont à 365000 euros (une paille) et les appartements entre 216000 et 320000 euros....
Mais pour l'instant faut vendre et il faut le permis....et soumettre enfin à niveau l’assainissement de notre ville.
Aucun mot sur le sujet lors de la campagne électorale...mais les permis de construire sont bloqués sur Algrange! Dont ceux de tous les projets annoncés pendant la campagne électorale alors qu'ils savaient que c'était bloqué !!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Mais le sujet j'en avais déjà parlé plusieurs fois et là le couperet semble être tombé. Donc pour l'instant, la zac de la paix, le site de la Paix et tous les projets un peu dimensionnant (super U aussi probablement) seraient bloqués !
C'est pourtant pas faute d'être au courant depuis des lustres mais à force de fermer les yeux....
Le sujet était déjà sur la table du conseil municipal en 2010...voici10 ans et les protagonistes sont toujours les mêmes aujourd'hui.( LIEN 1 , LIEN 2 )
L'écologie et l'environnement commence déjà par le traitement de nos eaux usées...mais comme ce n'est pas, bling bling, visible rien n'a été fait !
l'article du RL
Le super U va déménager et s'agrandir.....mais qu'en est t'il de l'ancien magasin...une nouvelle friche ? L'on parle de réutilisation pour des services publics, le mieux est d'attendre les news.
L'on voit aussi la plaine événementielle, après dessus c'est peut être le Val De Fensch Music Live vu que l'ensemble de l'aménagement de la ZAC est de responsabilité Val de Fensch.
Sinon j'adore les images de synthèse, manque quelques trucs dessus...amusez vous.
ZAC de la Paix aménagement par le Val de Fensch et site de la Paix Algrange centre MaJ 15 12 2019
Les plans d'aménagement du site. Mais il semble qu'ils ne soient pas à jour...
Mais déjà des grandes lignes se dessinent:
- Pas d'école
- Pas de commerce supplémentaire en dehors du transfert du super U
- le nom des rues est déjà prévu
- il y aura des plans d'eau.
- toujours des questionnement sur les jardins rue des Américains
et pour le reste faite vous une opinion.
Ah j'oubliai, les ateliers municipaux disparaissent mais pour aller ou ?
J'ai déjà eu des réponses par une des listes aux municipales, attendont de voir ce que disent les autres.
une petite mise à jour avec l'imbroglio des terrains loués aux habitants rue des Américains.
Le plus étonnant dans cette affaire c'est que lors de la visite pédestre en 2016 le maire et ses adjoint étaient présent. L'on s'est même baladé à l'arrière de ces maisons et les élus ont fait état de ces constructions de garages et autres. Et aujourd'hui...POUF...Patrick Peron (notre maire ) indique...et la je suis mort de rire :" Je n’en savais rien. Ces constructions à l’arrière des maisons sont invisibles depuis la rue ".
Comme quoi la politique c'est l'art du mensonge.
Les habitants de la rue des Américains car sur un des plans (plus bas dans le post) l'on voit bien qu'à l'emplacement de leur "location" il y aura surement des habitations.
Allez, une vidéo de régivision ou l'on peut voir nos élus en train de regarder ces constructions et même les évoquer !
extrait du conseil municipal de 2013:
Point n°9 : PortantLocation de terrains communaux. Tarifs au 1er janvier 2014. Délibération : DCM2013-12-73 Vu le Code général des collectivités territoriales,Vu les baux de location de terrains communaux (Rue de la source, Rue du Witten, Rue des américains et rue Koenig) existants, dont l’échéance est fixée au 31 décembre 2013 ; Considérant qu’il y a lieu de fixer les montants de location ainsi que la durée des baux à intervenir, à compter du 1er janvier 2014 ; Considérant l’exposé de Madame MAZZERO, adjointe au maire chargé de l’urbanisme, Le conseil municipal, après avoir délibéré et à l'issue du vote suivant :Nombres d'élus : 29Votants (élus présents et pouvoirs) :26 Abstentions et nuls : 0 Exprimés : 26 Votes pour :26 Votes contre : 0 Décide, De fixer tels que repris dans le tableau joint en annexe les montants de la location des terrains communaux concernés ; Dit que les baux seront conclus pour une durée d’un an soit du 1er janvier au 31 décembre
allez l'article du RL
Rififi autour de la ZAC de la Paix. Depuis 15 ans, des habitants louent des terrains sur lesquels ils ont bâti garages et terrasses dans l’indifférence générale. Sauf que ces terrains se situent dans le périmètre de la ZAC sur laquelle vont pousser 450 logements. Ils craignent de devoir raser.
Les joies de l’urbanisme et de ses règles, ses normes, ses contraintes, ses particularismes… À Algrange, quatorze propriétaires de la rue des Américains, derrière la salle L’Etincelle, ont eu droit à un cours particulier ces dernières semaines.
Ces habitants ont tous en commun le fait de louer à faible coût des terrains de petites surfaces (un are en moyenne) derrière leur maison. Des baux sous la forme de conventions d’occupation temporaire des sols, signées il y a une quinzaine d’années passée avec la mairie, alors propriétaire des terrains. Sans que personne ne leur stipule quoi que ce soit, les riverains ont érigé des garages ou des terrasses sur ces parcelles.
Les choses se sont complexifiées lorsque la commune a cédé à la communauté d’agglomération du Val de Fensch ces mêmes terrains pour permettre l’aménagement de la ZAC de la Paix. D’ici quinze ans, 450 logements vont y être construits.
Un aménageur, la Société de développement et d’aménagement du bassin lorrain (Sodevam) doit présenter à la rentrée 2019 les plans détaillés du futur lotissement. Dans cette optique, les propriétaires de la rue des Américains craignent de devoir raser leurs constructions en vue de laisser place nette. La convention d’occupation prévoit en effet une remise en état du terrain avant leur rétrocession.
Ce que regrettent les locataires, c’est le refus qui leur a été opposé lorsqu’ils ont eux-mêmes émis le souhait d’acheter les terrains, il y a plusieurs années.
« À l’époque, on nous a dit que personne ne pouvait acheter à cause d’une canalisation d’assainissement qui passe sous terre », explique l’un d’eux. D’autres s’offusquent de l’attitude indifférente de la commune, qui aurait sciemment laissé les locataires construire des éléments en dur sur leurs parcelles.
« Faux », répond Patrick Péron. Le maire d’Algrange affirme que la commune a été mise devant le fait accompli : « Je n’en savais rien. Ces constructions à l’arrière des maisons sont invisibles depuis la rue. »
Mais pour lui, cette affaire est une tempête dans un verre d’eau. « Une canalisation d’eau borde ces terrains. Donc la Sodevam va ajuster et aménager la ZAC à partir de celle-ci. Je n’ai pas de soucis avec ça. Je suis sûr qu’ils vont tous récupérer leurs terrains. »
En attendant, les habitants concernés de la rue des Américains seront exonérés de charges locatives durant toute l’année 2019.
Quant à la Sodevam, elle demande de la patience. « Il faut nous laisser travailler, nous verrons ensuite ce que l’on peut céder. Des géomètres passeront bientôt pour mieux connaître la typologie du terrain. » Les conclusions de son étude seront dévoilées aux locataires des terrains en septembre.
Ce dimanche un article du Républicain Lorrain sur la dépollution de la ZAC de la paix .
J'ajoute ensuite une vue générale du site avec les route et grosso modo ce qui sera fait. L'on s’aperçoit que des quartiers tranquille d'Algrange vont devenir beaucoup moins tranquille et que les route d’accès sont peu nombreuses. Il y en a qui vont avoir du passage devant chez eux.
Notons aussi que l'on passe de 547 logements à 470......et le nombre risque de diminuer encore.
Le Super augmente très peu sa surface , il ne fait que se déplacer afin de rendre homogène sa stratégie avec un produit d'appel de service pompes à essences et énergies. Mais que va devenir l'endroit que va quitter le superU, une nouvelle friche ?
Je place aussi une carte ou la notion d'enclave est indiquée...et aussi une conséquence potentielle sur la désertification des anciens logements d'Algrange. A terme , se pointe l'inquiétude que cet ajout de logement ne change pas fondamentalement le nombre d'habitant de la ville.
Je vous invite aussi à lirel'excellent article d'Errriiiiiiiiiic Marochini ou finalement nos visions se recoupent (si si c'est possible). Le seul gros point ou je suis en divergence c'est quand il est annoncé qu'il y a eu de nombreuses consultations de la population...
le lien pour lire l'analyse d'Errriiiiiicccc:
Le chantier de la Zac de la Paix se poursuit à Algrange. La phase de dépollution des sols durera encore trois ou quatre semaines. Pour éliminer les hydrocarbures, les ingénieurs utilisent une technique 100 % naturelle : le landfarming.
Quatre cent soixante-dix logements vont sortir de terre à Algrange, sur le site de la Paix. Dans les cartons de la communauté d’agglomération du Val de Fensch depuis vingt ans, ce projet d’extension urbaine à grande échelle (8,7M € d’investissement, 76 500 m² de terrains constructibles) est en phase de finalisation. La Sodevam, l’aménageur, dévoilera en septembre des plans plus détaillés du lotissement qui comprend des habitations et des commerces, notamment le Super U (5 000 m²) et une station essence.
Mais avant le premier coup de pioche, les normes imposent un nettoyage des sols souillés par les anciennes activités industrielles générées par la SMK (société métallurgique de Knutange).
À l’issue d’études poussées, une dernière poche de pollution a été localisée à l’arrière de la salle l’Étincelle, entre trois et six mètres sous la surface du sol. Elle présente des hydrocarbures et une concentration diffuse de certains métaux lourds. C’est la technique du landfarming qui a été choisie par le maître d’œuvre (société Burgeap) et l’entreprise de dépollution (Biogenie) pour nettoyer la zone. Une méthode éprouvée depuis vingt ans, d’après Jeremie Duval, responsable du pôle travaux de l’entreprise Biogenie.
La méthode est 100 % naturelle. Elle consiste à étaler, sur une surface de 30 cm, les terres souillées extraites de leur cavité sur un sol imperméable, et à y ajouter des engrais naturels et des composts pour favoriser le développement bactérien. « Le brassage des terres apporte de l’oxygène. En y ajoutant des engrais naturels agricoles, on développe les micro-organismes et au bout d’un an, les hydrocarbures sont biodégradés », a expliqué Jeremie Duval au cours d’une réunion publique organisée mardi soir à l’Étincelle. Selon l’Ademe (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie) et le BRGM, le rendement de cette technique peut atteindre 90 % selon les conditions de mise en œuvre. Ces travaux dureront encore trois à quatre semaines. Par la suite, les logements seront construits sur un remblai de plusieurs centimètres par rapport au sol, afin d’écarter définitivement tout risque de contamination.
Extrait du site gouvernemental BASOL
Le site de l'ancienne usine sidérurgique de la Paix est implanté dans une zone péri-urbaine au confluent de la vallée de la Fensch et du ruisseau d'Algrange. Les terrains d'une superficie totale de 56 hectares, sont localisés sur les communes d'Algrange, Fontoy, Knutange et Nilvange.
L' activité industrielle a débuté sur ce site en 1896 par l'exploitation de trois hauts-fourneaux, puis par la construction d'une aciérie, de laminoirs, d'une fonderie, d'une agglomération de minerai, d'une cimenterie et d'installations annexes ( centrale à gaz, ateliers de maintenance,..). L'usine de la Paix était constituée de deux ensembles, l'usine du Haut pour la production de fonte et l'usine du Bas pour la production et la transformation de l'acier.
Le site s'est régulièrement développé jusque dans les années 60. En 1960 la SMK, Société Métallurgique de Knutange, produisait 765 000 tonnes d'aciers soit 7.5% de la production Française. Puis les installations furent progressivement arrêtées et démantelées sur une période s'étalant de 1971 à 1983.
A partir de 1979 des entreprises industrielles se sont installées dans les bâtiments délaissés de la sidérurgie.
A l’issue des principaux travaux de démantèlement du site, en 1988, l’Etablissement Public de la Métropole Lorraine, aujourd’hui nommé Etablissement Public Foncier de Lorraine (EPFL), a acquis le site auprès de la sidérurgie dans le cadre du programme régional de reconquête des friches industrielles de la sidérurgie lorraine. En 1995, les parcelles propriétés de l’EPML ont été cédées au SIAPAX (Syndicat Intercommunal du Site de la Paix), dissous en 1998 et remplacé par la Communauté d’Agglomération du Val de Fensch.
La Communauté d'Agglomération du Val de Fensch a créé en 2006 la ZAC de la Paix. Des projets d'aménagements sont en cours de définition sur ce secteur.
Description qualitative :
Les études réalisées sur le site ont mis en évidence la présence de goudrons dans les sols ainsi qu'une contamination diffuse des sols en métaux lourds notamment et des pollutions ponctuelles en hydrocarbures totaux et hydrocarbures aromatiques polycycliques (HAP).
En 2006, deux spots de pollution en hydrocarbures ont été enlevés au droit des anciens laminoirs et à l’aplomb de l’ancien atelier mécanique des gros laminoirs. Les zones excavées ont été remblayées. Des contaminations résiduelles en hydrocarbures supérieures à 500 mg/kg en certains fonds et bords de fouille sont relevées.
Par ailleurs, le site est fortement contraints par des problématiques géotechniques du fait de secteurs fortement remblayés.
Les investigations complémentaires réalisées en 2014 par la collectivité locale dans le cadre de son projet d'aménagement ont mis en évidence :
- une contamination en métaux lourds (cuivre, plomb, manganèse, zinc et vanadium, ponctuellement mercure, chrome et chrome VI) sur les sols de toute la zone d’étude
- la présence de contaminations en polluants organiques (principalement HAP, HCT, et BTEX). Elles sont pour les plus concentrées essentiellement liées à la présence d’installations/canalisations/fosses ou à des contaminations issues d’anciennes activités pratiquées à des endroits précis sur le site. Néanmoins, on retrouve aussi des anomalies de ce type dans des remblais sans présence d’installation particulière.
- ponctuellement, des contaminations en certains composés spécifiques. Notamment, des traces de PCB, COHV sont parfois détectées en concentrations faibles à modérées.
- ponctuellement, la présence de traces de dioxine/furannes est identifiée au niveau des sols superficiels des zones de brûlage.
Et les routes traversant Algrange et ailleurs accepteront elles ce surplus de voitures ????? 450 logements ce n'est pas déjà le nombre de logements inoccupés sur Algrange ????
La ligne de bus "citézen" n'est pas prévu d'aller jusqu'à cette nouvelle zone et les lignes de bus existantes ont été réduites, à part la voiture ces nouveaux habitants n'auront pas trop de choix.
La population Algrangeoise n'a pas été concerté sur le sujet à part une simili réunion consistant une balade sur le site sans vraiment de réponse et une autre d'une heure consistant à empiler des cubes bleus. Dommage, le site sera recouvert de logements alors que ce n'était peut-être pas le choix des gens des villes environnantes.
Espérons que cela n’amène pas juste un transfert d'habitant.
Au final, il s'en passe des choses à 18 mois des municipales...il ne manque plus que la crèche ! Mais tout cela ne risque t-il pas d'être arrêté immédiatement après les municipales... en attendant de reprendre juste avant les suivantes ?
Le coût global n'aurait-il pas été mieux utilisé dans l'aide à la réfection/rénovation des logements insalubres de d'Algrange et de ses quartiers. Pas vu la trace d'une seule référence à un aspect social sur la description qui se résume à indiquer la création d'une cité dortoir pour ceux qui travaille au Luxembourg (cela indique déjà qu'y loger sera surement pas accessible à tous...). De plus ce ne sera plus un "Eco quartier" comme spécifié voici quelques années, l'info est un peu passé sous silence !
Il est aussi indiqué le déplacement du superU....mais quid de ce qui adviendra de l'ancien super U ? Il est indiqué que les écoles d'Algrange ont de la place ("nous avons des écoles vides...") , il suffit de regarder ou se trouve ces écoles pour se rendre compte que ça ne va être évident pour ces nouveaux habitants...et encore moins pour ceux qui sont déjà habitants dans Algrange.
Je laisse à d'autres le sois de continuer la liste alors que d'autres choix étaient possibles : mise en œuvre d'un grand plan d'eau avec des zones de détentes familiale. Aires de jeux et zones dédiées à la pêche sont possibles.
Des entreprises cherchant ce type de cadre de vie pourraient s’installer en périphérie.
Cela n’empêcherait pas la création d’environ 150 logements répartis sur l’ensemble de la ZAC .
Mais bon, le microcosme politique local a choisi la construction massive de logement alors que cette solution n’était peut-être pas le meilleur choix pour le futur du nord de la vallée.
Micheville a , pour exemple, choisi la construction d’un pôle culturel suivant une logique plus ouverte sur l’avenir.
Et pour finir….Algrange 6173 habitants (INSEE), l’on y ajoute 450 logements soit grosso modo 1400 habitants et actuellement UN SEUL MEDECIN pour tout le monde …..et à moyen court terme plus aucun ! Comme quoi il y a d’autres priorités que la construction de logement sur la ZAC de la Paix.
Une petite info avec quelques retards paru dans le magazine du val de Fensch.
Quelque infos concernant le projet qui doit se faire sur le site de la Paix (carreau mine de la Paix derrière le boulodrome couvert).
Cela apporte quelques réponses et parfois différentes des "voix officielles".
Ou l'on parle du site Sainte Barbe (derrière le boulodromme couvert)
En passant quelques infos dans l'article ci dessous. On y voit les dates....supposées ! Et pour le fameux quartier "Sainte Barbe" l'on y voit des barrières et des prix...faut être Crésus !!!!
Je mets l'ensemble des vues d'artiste concernant ce projet immobilier. On ne voit pas le reste de la ville ni l'encaissement de la ville, l'on doit être dans le domaine de l'imaginaire...par contre les prix semblent en dur. L'on est bien loin des "prix réduits" cités dans l'article du RL,
A l’ouest de Thionville, au nord de Florange et ses hauts fourneaux, mais surtout non loin du Luxembourg, Algrange veut accueillir de nouveaux habitants, d’où ce double-projet de 600 logements neufs. Présentation.
Direction la Moselle, tout près de Thionville et surtout du Luxembourg, Algrange souhaite attirer de nouveaux ménages et pour cela, deux sites et deux projets immobiliers vont voir le jour dans la commune. En tout, ce sont plus de 600 logements neufs qui doivent se construire sur le site de la mine Sainte-Barbe et la zone de la Paix.
Une centaine de logements neufs en préparation à la mine Sainte-Barbe
Le projet le plus abouti est celui de la mine Sainte-Barbe. Les permis de construire sont à l’étude. Il comprend une centaine de logements neufs, répartis dans de petits immeubles de six appartements neufs et des villas mitoyennes, au cœur d’espaces arborés. C’est l’architecte luxembourgeois Mario Brimmer qui a imaginé ce nouveau quartier afin d’attirer des frontaliers qui souhaite vivre dans un environnement de qualité et à un prix réduit.
547 logements neufs sur la zone de la Paix
Direction ensuite la zone de la Paix où la communauté d’agglomération du Val de Fensch porte un plus vaste projet immobilier. En effet, ce sont 547 logements neufs qui pourraient sortir de terre ici, sur cette friche entre Algrange et Nilvange. Le projet comportera 30 % de logements sociaux, des logements à louer, des logements en accession à la propriété, répartis dans de petits immeubles, mais aussi des terrains à bâtir pour permettre la construction de maisons neuves. La concrétisation de ce projet résidentiel sur la zone de la Paix est plus lointaine, puisque les appels d’offres ne seront lancés que d’ici 2019.
Comme annoncée voici 7 mois le projet est encore un peu repoussé et comme par hasard tombera en préalable des élections municipales....la ficelle est tellement grosse !
Super gros projet auquel l'on a dit que la population participera....du vent oui, l'on apprend dans le journal que tout est ficelé !
On aurait pu se dire qu'un projet pareil se devait d'être lié au transport en commun et plus particulièrement le super projet de CITEZEN du SMITU. Ben non, le projet n'ira pas jusque là. Pourtant cela aurait été intelligent ! En plus le projet étant porté par le VdF qui est aussi au SMITU cela m'interpelle vraiment ....
Quand on lit l'article l'on découvre aussi que le Maire d'Algrange fini par reconnaitre que la ville perd ses habitants (alors qu'il disait le contraire régulièrement...aveuglement ou autre ?) et finira par perdre ses services publics...enfin le peu qu'il reste, bref que la ville est en train de mourir! Cela fait juste dix ans qu'on lui dit de faire attention à ce sujet. Le réveil est tardif, trop tardif et l'équipe municipale en place n'a pas su gérer....
Pour sourire un peu (voir même rire), l'image de synthèse dont on se dit quelle est le reflet de ce qui se fera me plonge dans un abîme de perplexité....les panneaux solaire sur les toit des immeubles sont orientés à l'opposé du soleil (même en tenant compte de la course du soleil entre le matin et le soir)....moi ça me fait peur car des erreurs de ce type sur ce genre d'image fait penser à du bricolage.
Errriiiccccc commente aussi l'article, l'approche est différente.
Un très bon article de Olivier Simon ce matin dans le Républicain qui souligne bien à la fois les atouts et les handicaps de la transformation des tissus urbains denses et vieillissants de la vallée de la Fensch.
La ville d'Algrange entre dans cette catégorie de communes, comme Knutange et Nilvange d'ailleurs. Sur le ban de ces trois communes est d'ailleurs actuellement menée, par la Communauté d'agglomération du Val de Fensch et l'Etablissement Public Foncier de Lorraine, une étude de requalification des centres bourgs qui permettra de définir des priorités d'actions pour les ilots urbains existants. Il faut en effet augmenter l'offre de logements (ZAC de la Paix et espace Sainte-Barbe) et veiller à éviter une fracture territoriale avec les zones de bâti ancien.
L'aménagement de la zone de la Paix, mené selon une procédure de ZAC par la Communauté d'Agglomération du Val de Fensch, en lien avec les villes de Algrange et Nilvange, va en effet redonner du souffle à ce secteur de la vallée alors que les disponibilités foncières utilisables se raréfient et que la demande augmente significativement. L'important quant à cette reconquête de la friche industrielle de l'usine de la Paix fermée en 1983 est de réussir la couture urbaine avec l'existant. Les élus et les services du Val de Fensch, avec les communes, s'y attellent avec à l'esprit le souci du développement durable.
L'article du RL
Les plans sont dessinés, les élus semblent convaincus et les dossiers sont presque bouclés : Algrange, commune de 6356 âmes logées dans 2800 habitations, aspire à grandir, et vite si possible.
Il y a d’abord le projet de la zone de la Paix. Cette vaste friche qui sépare Algrange et Nilvange se comble progressivement et devrait connaître une transformation radicale en accueillant tout un quartier nouveau de 547 logements ! Vu de la mairie, ce projet porté par la communauté d’agglomération du Val de Fensch, est l’un des plus gros chantiers engagés depuis au moins dix ans à algrange. Les appels d’offres doivent être lancés courant 2019, mais il est déjà prévu de réaliser un ensemble d’habitations mixtes comprenant 30 % de logements sociaux, des biens destinés à alimenter le marché locatif et d’autres prévus pour l’accession à la propriété, avec des petits immeubles, donc des appartements, mais aussi des parcelles privatives pour y construire des pavillons individuels. « Nous sommes en déficit de population », observe le maire, Patrick Peron, qui mise sur ce projet pour redynamiser la courbe démographique locale. Il est vrai que l’habitat vieillissant du centre-ville peine à attirer de nouvelles populations, notamment celle des travailleurs frontaliers.
Les services municipaux estiment à environs quatre cent les logements inoccupés dans la commune. Une majeure partie de ces appartements sont devenus vétustes voire insalubres, et sont devenus quasiment inhabitables, faute de travaux de rénovation. « Tous nos quartiers sont habités par d’anciens mineurs », constate le maire, désireux de redynamiser la vie locale avec l’ouverture souhaitée de nouveaux commerces ou l’agrandissement de ceux déjà existants, à commencer par Super U dont le changement de locaux se précise. « Nous travaillons pour assurer l’avenir de notre cité , fait valoir Patrick Peron. Sinon, on le voit bien, nous risquons de perdre encore plus de services publics, des écoles ou même le bureau de poste. » Les professionnels croient au potentiel urbanistique d’Algrange.
En apparence, la ville semble mal vieillir et enclavée. Mais elle se trouve aussi à l’intersection dans la vallée de la Moselle et le plateau mosellan, à un jet de bouchon de l’A31. Et plus la pression immobilière s’intensifie dans le Nord mosellan, plus Algrange apparaît comme une destination intéressante. À condition toutefois de réussir à séduire des jeunes pour éviter de péricliter.
Le second projet devrait également participer à cette revitalisation, cette fois-ci localisé à la mine Sainte-Barbe. Il comprend également tout un ensemble immobilier d’une centaine de logements. Il devrait être réalisé plus rapidement car il en est au dépôt du permis de construire. Cette fois-ci, l’opération est à mettre au crédit d’un promoteur luxembourgeois qui mise sur de petites unités de six appartements et des pavillons mitoyens implantés dans un espace arboré.
Selon l’architecte Mario Brimmer : « Algrange détient un évident potentiel urbanistique. Si proche du Grand-Duché, le site permet aux frontaliers de vivre chez eux, dans un environnement de qualité et a prix réduit. Je pense que dans l’avenir, Algrange peut devenir un lieu où il fait bon vivre. »
ZAC de la Paix....
une petite vidéo de France Télévision envoyé spécial
Malfaçons, matériaux de mauvaise qualité, isolation défaillante, construction sur des sols pollués... "Envoyé spécial" a enquêté sur les dessous pas toujours reluisants de l’habitat écologique.
C’est le rêve de milliers de propriétaires : une maison écolo, économe en énergie, bâtie avec des matériaux durables, dans un quartier riche en espaces verts, jardins partagés, voies piétonnes et pistes cyclables...
Depuis une dizaine d’années, les écoquartiers fleurissent partout en France. Ces nouveaux quartiers, censés être exemplaires en matière de protection de l’environnement, font aussi les beaux jours des industriels du bâtiment et des promoteurs immobiliers, en créant de nouveaux marchés pour la construction.
Un rêve qui tourne parfois au cauchemar
Mais derrière l’objectif affiché, ces quartiers modèles révèlent parfois une tout autre réalité. Malfaçons, matériaux de mauvaise qualité ou, pire, isolation défaillante qui transforme les habitations en véritables passoires thermiques… De nombreux écoquartiers sont loin de tenir leurs promesses.
Plus grave, beaucoup sont même construits sur d’anciennes friches industrielles polluées. Et les habitants priés d’éviter d’utiliser le jardin potager collectif ! Quand l’idéal de la maison durable se transforme en cauchemar… Enquête sur les dessous de l’habitat écologique.
Le Miscanthus est planté en espérant que cette plante dépollue bien les sols.
MaJ du 16/09/2016
Une info parue dans la revue du Val de Fensch.....je vous passe sur la "concertation publique" qui a consisté en de visite de 1h30 et un empilage de cube bleu pendant aussi 1h30....bref, en langage courant....du foutage de gueule leur concertation qui ne sert qu'a se couvrir politiquement des erreurs en disant "on vous a consulté".
L'on constate que c'est le Val de Fensch qui suppléera à l'incurie de notre majorité municipale Algrangeoise en terme de maison médicalisé ou tout simplement de couverture médicale !
L'on parle encore du "nouveau super U" et de cellules commerciales....histoire de finir de flinguer les derniers petits commerces du secteurs !
La partie " plaine évènementielle" annonce clairement une mutualisation des moyens ! et aussi l'impossibilité de construire sur cette zone.
Bref, une énième évolution du projet qui prendra de l'ampleur en préalable au prochaines élections municipales et de l'agglo.....qui seront théoriquement séparés !
Mais félicitons nous qu'a terme cette zone n'en sera plus une ;-))
MAJ 21/03/2016
Algrange opposition s'est fourni le dossier d'étude environnementale de la Zone de la Paix. La conclusion du dossier indique la démarche à suivre pour aménager le site "ZAC de la Paix".
Le coût de cette démarche de "dépollution" est d'ailleurs connu depuis 2013.
Coûts prévisionnel en 2013 .
Conclusion du dossier d'étude environnementale de la Zone de la Paix.
MAJ 08/02/2016
Ce samedi il y a eu une réunion au boulodrome couvert ou l'on à invité les présents à s'imaginer le futur de la ZAC de La Paix avec des sortes de légos bleu.... je n'y ai pas participé ! Mais au vu de écrits sur le sujets j'ai comme l'impression d'un enfumage généralisé cherchant à faire croire que les habitants décident alors que ceux qui y ont participé sont quasi que des politiques !
Cependant, il est clair que le gros de l'aménagement est déja bien décidé depuis longtemps. Ci après un article de l'AEU et , oh miracle, c'est ce qui se passe aujourd'hui (article de 2013).
J'en profite pour mettre à la suite l'aménagement tel que phosphoré depuis longtemps (2012).
L'endroit complétement inconstructible n'est pas encore représenté !
J'en profite pour vous indiquer ce lien ou en 2009 je faisais un article sur la ZAC de La Paix...et maintenant on y est !!!!!
j'en profite pour mettre en copie ce rapport de la cours des compte de 2005 qui fait état de la ZAC de la Paix. La dernière phrase résume bien l'ambiance de l'époque .
6.1.1.3. La ZAC du site de la Paix La ZAC de la Paix est une zone d'aménagement à caractère industriel et artisanal. Certains bâtiments industriels implantés sur cette zone font l'objet de conventions de location. C'est ainsi qu'on y relève entre autres la présence des entreprises comme ASE (Assistance services aux entreprises), Cablest, Les amitiés tziganes, Procener (équipements thermiques), Serafino ambulances et TVF (Transport de la vallée de Fensch). D'autres bâtiments ont été cédés aux entreprises implantées. Ainsi en juin 2003, une délibération du conseil a autorisé la vente d'un bâtiment relais à la SARL HIPPERT pour un montant de 152 000 euros. Les résultats de cette opération sont bénéficiaires depuis l'année 2003 et ils sont retracés dans le tableau ci-après (2000 à 2003). A l'origine, la ZAC de la Paix était gérée par le SIAPAX (Syndicat intercommunal d'aménagement du site de la Paix) créé en 1988 et dissout le 31 décembre 1999 après sa reprise par la communauté, à laquelle adhérent les communes d'Algrange, Knutange et Nilvange. Toutefois, après la dissolution du syndicat devait intervenir une partition entre la communauté et la commune de Fontoy. Par convention du 6 décembre 2000, afin de permettre l'aménagement du site de la Paix sans provoquer cette partition définitive, il a été convenu la prise en charge proportionnelle par la commune de Fontoy des frais de fonctionnement au titre des exercices 2000 et 2001. Cette prise en charge a été évaluée pour 2000 à un montant de 35 520F (5 415euros). Par avenant du 13 décembre 2001 et du fait de la non adhésion de la commune de Fontoy à la communauté, il a été décidé que soit nommé par le préfet un liquidateur afin d'acter la partition de cette ZAC au 1er janvier 2002. Il apparaît toutefois qu'à ce jour la partition de la ZAC n'est pas encore intervenue. Selon son Président, la Communauté d'Agglomération du Val de Fensch a, effectué l'ensemble des démarches nécessaires à la partition et relance très régulièrement depuis deux ans le liquidateur nommé par le préfet de la Moselle, lequel a d'ailleurs été informé par courrier à plusieurs reprises du non avancement de ce dossier. Le maire de Fontoy est, quant à lui, toujours dans l'attente du rapport du liquidateur et a fait prendre à son Conseil municipal du 27 octobre 2004 une décision autorisant la procédure de liquidation définitive du SIAPAX Toutefois, le 15 mars 2004, un protocole d'étude (évaluation détaillée des risques) était signé entre la communauté d'agglomération, la commune de Fontoy et l'EPFL étant entendu que " le Val de Fensch et la commune souhaitent donner un second souffle à la ZAC de la paix qui n'a, en dix ans, jamais trouvé de réelle vocation ". Le Comité Régional d'Aménagement du Territoire (CRAT), lors de sa séance du 27 Janvier 2003, a décidé de la réalisation d'un diagnostic approfondi et d'une évaluation détaillée des risques sur le site de la Paix. Le montant de l'étude menée par l'EPFL est pris en charge par le CRAT. L'étude détaillée des risques ainsi menée a montré l'existence de poches de pollution importante à plusieurs endroits de la ZAC ce qui constitue une contrainte supplémentaire pour l'aménagement de cette zone Cependant, à l'heure actuelle, et en raison du refus de la commune de Fontoy de participer à l'aménagement de cette zone, un cabinet spécialisé a été mandaté par la Communauté d'agglomération afin de mener à terme la révision de la ZAC et d'arrêter définitivement les choix d'aménagements retenus par les élus de la Communauté d'Agglomération. Il apparaît ainsi que de mai 2001 à mars 2004, la situation de la ZAC n'a guère progressé, passant en réalité d'un projet d'études à un autre.
MAJ du 26/01/2016
Article du RL sur miscanthus x giganteus pour complément d'information.
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MAJ 25/01/2016
Visite de la ZAC de la Paix avec le Val de Fensch une cinquantaine de personnes (avec les politiques et leurs proches , les représentants du VDF et les employés des communes ).
Quelques informations malgré le fait que rien n'est arrêté sur les futurs travaux (ni date, ni plan)
il y a quelques bases ou plutôt incontournables sur l'aménagement du site.
- Il y aura une rue centrale qui fera la longueur du site.
- les logements pour les gens du voyage seront derrière le SuperU quand il aura déménagé( en gros entre le super u et l'aire Lola Flores).
- Le super U avec les quelques magasins qui suivront formeront un espace clos "de vie".
- Il est dit que le permis de construire du nouveau super U est en cours d'instruction.
- les immeubles seront au maximum de 2 étages (rdc , 1er et 2 éme), la structure du sol ne pouvant accepter plus.
- Il aura des maisons avec des jardins.
- il doit y avoir des liaisons "douces avec les trois villes.
- Il est fait état d'implantation de services mais sans précision supplémentaire.
- ce sera un "éco quartier".
Sinon pour le reste:
- Concernant la pollution, la répartition n'est pas uniforme, des zones semblent quasi indemne de pollution. En fonction de la pollution le type d'habitat sera adapté. Et à certains endroits ou le traitement ne peux être total il y aura soit du parking, soit du parc.
- La zone la plus polluée sera traitée de manière expérimentale avec une plante ""Miscanthus X Giganteus" dont il y a eu de nombreuses expérimentions extrêmement positives mais sur des surfaces réduites (google vous aidera à trouver...mais c'est en anglais). Là, en relation avec des universitaires, l'expérimentation se fera à une échelle de 2 hectares.
- Le pont bleu , un pont abandonné de la SMK semble inspirer fortement le cabinet d'urbanime "Orbas".
Une autre réunion est prévue début février.
Pour ma part, je constate que finalement peu d'info technique complémentaire concernant la ZAC de la paix mais celles ci furent claires.
Par contre en regardant mieux l'on constate que les trois villes Nilvange , Algrange et Knutange souhaitent que ça avance. Dommage que le maire d'Algrange ai confondu cette visite avec un meeting électoral.
Le maire de Knutange a clairement annoncé qu'il n'y aurait pas de route ouverte aux voitures entre le parc de la Rotonde et la ZAC de la Paix. Indiquant pour appuyer son affirmation qu'un parc traversé par des voitures...n'est plus un parc ! je suis en phase avec lui sur le sujet.
Quand l'on regarde mieux la zone d'étude l'on s’aperçoit que tout le devant de l'Etincelle jusqu'au nouvel immeuble est inclus dedans. Est ce que cela veut dire que tout cela sera aussi repris par des travaux (route / parking/ rondpoint). c'est un sujet intéressant car il touche une zone déjà urbanisée.
L'on apprend que la mise en sens unique de la rue des américains semble incontournable.
Le cabinet d'aménagement ORBAS n'a pas indiqué de création d'école ou autre, les politiques si ! Cela sera t il le chant du cygne pour l'école Wilson ????
Pour le moment le volume supplémentaire de véhicule devant traverser les villes ne semble pas avoir été abordé.
J’applaudis la volonté de traiter la pollution avec des méthodes écologiques tel que la "Miscanthus X Giganteus". Que ce soit géré par des universitaires afin de faire progresser cette technique prometteuse et à appuyer. Tous les progrès techniques passent toujours par des phases d’expérimentation et la l'on peut apporter notre pierre à ce progrès.
Sinon la promenade fut sympa, bien que connue, et m'a permit d'échanger de manière fort instructive avec le représentant du cabinet et d'autres personnes bien au parfum du sujet.
Il y a du travail pour définir finalement ce que doit être cette ZAC de La PAIX et la méthode pour y parvenir.
En jaune la limite de ce qui est concerné par le projet, regardé du coté de l'Etincelle, des ateliers municipaux, du pont bleu et des jardins de la rue des Américains.
Quelques photos de la visite et de votre serviteur lors de l'exposé à l'Etincelle.
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Michel Liebgott président du Val de Fensch s'exprime sur le Site de la Paix:
L'aménagement de la zone de la Paix qui couvre 3 communes (Algrange, Nilvange, Knutange) va enfin, et je m'en félicite, pouvoir prendre son envol au terme d'une procédure de concertation avec les populations concernées qui débute et qui doit permettre de construire un projet partagé et accepté par tous. Cet espace constituera un point fort du développement territorial du Val de Fensch en particulier grâce à la réalisation d'un écoquartier dans la partie nord du site (objectif de 500 logements très diversifiés), d'un lotissement adapté dans la partie sud, d'une réorganisation des fonctions, du transfert du Super U ou, entre autres, de secteurs paysagers de très grande qualité (place urbaine centrale, expérience de plantation de Miscanthus Giganteus (plante permettant de neutraliser les pollutions du sol)...)
Avec les maires des 3 villes, Patrick Peron, Moreno Brizzi et Fabrice Cerbai, et grâce à des décisions récentes et courageuses (lotissement adapté pour les sédentaires sur site et nouveaux programmes de démolition de la plateforme Wavin pour accueillir le transfert du Super U par exemple), nous faisons le pari de l'économie résidentielle pour cet espace qui regorge d'atouts (position par rapport au GDL, accessibilité, écrin de verdure environnant, proximité de nombreux services publics (pour la petite enfance ou dans les domaines culturels avec le Gueulard + et la médiathèque de Nilvange), d'une zone commerciale amenée à se développer ...). Bref, nous voulons réussir la transformation de cet espace chargé d'histoire mais aussi plein d'avenir, un lieu que je crois résolument attractif. Michel Liebgott
Il ajoute et là il faut lire entre les lignes....
Je tiens à remercier aussi tout particulièrement mes vice présidents Jean pierre Cerbai qui a en,quelques mois,établi des relations de confiance avec les nomades sédentarisés permettant d'envisager leur déménagement(alors que la situation traînait depuis largement plus de 20 ans)et Jean François Medves pour son suivi extrêmement attentif du fonctionnement de la déchèterie.sans cela rien ne serait possible.
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08/01/2016
Le Val de Fensch continu l'aménagement du site de la Paix commencé depuis début 2000. Le Val de Fensch va présenter le projet aux habitants en s'appuyant sur les communes.
Le Val de Fensch organisera une visite commenté du site ainsi qu'un atelier de reflexion sur l'aménagement du site.
L’industrie a laissé des traces tenaces… » Trente ans après la démolition des usines sidérurgiques de la SMK (Société Métallurgique de Knutange) l’aménagement des dizaines d’hectares de friches industrielles laissées entre Algrange et Nilvange avance enfin.
La méconnaissance des sols et des sous-sols –pollués et parcourus de fosses et de galeries laissées en plan – avaient, jusqu’alors, bloqué tous les projets d’aménagements imaginés pour ce vaste secteur. Une ultime étude de faisabilité géotechnique et une étude environnementale menées entre 2009 et 2014 permettent désormais à la communauté d’agglomération du Val de Fensch de lancer une procédure de Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) et d’imaginer, à terme, la création de 4 à 500 logements neufs.
« Ces études nous ont permis d’isoler une partie centrale difficilement constructible », ont expliqué les élus du Val de Fensch et techniciens en charge du projet. Restent cependant 18 hectares, situés notamment sur la partie nord de la zone sur le ban d’Algrange susceptibles d’accueillir des projets immobiliers. « L’objectif est d’y créer des logements pour tous », insiste Michel Liebgott, président du Val de Fensch. Le projet comprendra une part de logements sociaux mais aussi adaptés aux personnes âgées et pourrait s’inscrire dans une démarche de labellisation Écoquartier.
Après des travaux de dépollution et de sécurisation du site, d’ores et déjà réalisés pour 1,2 M € TTC, la procédure de création de la ZAC est aujourd’hui lancée. La phase de concertation publique débute la semaine prochaine ( lire ci-dessous ), les élus devront ensuite adopter le périmètre exact du projet et déterminer le mode de gestion de la concession d’aménagement.
En clair, les premiers coups de pelleteuses sont espérés en 2018.
Si l’objectif de la ZAC de la Paix est d’abord résidentiel, un projet commercial pourrait y voir le jour dès l’an prochain. Pour s’agrandir, l’enseigne Super U, actuellement située route de Knutange, va déménager sur la ZAC de la Paix. La société y a déjà acquis 4 hectares de terrain (pour 356 000 €) au niveau de l’ancienne "plateforme Vavin" côté sud de la zone (à proximité de Nilvange).
Depuis plus de vingt ans, des familles nomades sont sédentarisées sur le site de la Paix. Leur relogement est aussi un préalable à l’aménagement de la zone. En partenariat avec l’Office Public de l’Habitat de Thionville, vingt pavillons adaptés doivent être construits pour permettre le relogement de ces familles sur la partie sud du site. Ces constructions, bien distinctes de l’aire d’accueil des gens du voyage Lola-Flores créée en 2009, pourraient sortir de terre dès 2017.
Une partie des six hectares de la zone centrale - non constructible - permettra la mise en œuvre d’un projet de recherche porté par l’IUT de Thionville-Yutz autour du Miscanthus X giganteus, une plante notamment capable de dépolluer les sols. Le Miscanthus X giganteus a aussi un fort potentiel de biomasse (pouvant être utilisé comme source d’énergie). Dès cette année, des plantations tests pourront ainsi prendre place sur le site.
Etude financière et géotechnique de l'aménagement du site ou il y avait la SMK.
La présentation du Val de Fensch est très complète, la morphologie des lieux, les pollutions , les remblais , les zones dangereuses ou inconstructible etc etc etc et surtout le coût global.
L'ensemble du site est de gestion uniquement Val de Fensch communauté d'agglomération.
Pour mémoire un ancien article du RL concernant ce site
Quelques photos du site à travers le temps
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